公告]云维股份:拟转让云维保山有机化工有限公司股权评估报告

机电学院浏览次数:  发布时间:2019-09-10

  总公司地址:北京市海淀区复兴路47号天行建商务大厦2201--22006 邮编:100036

  云南分公司地址:云南省昆明市白塔路131号汇都国际6层 邮编:650011

  评估报告书声明 .............................................................................................................................. 1

  评估报告书摘要 .............................................................................................................................. 2

  资产评估报告书 .............................................................................................................................. 7

  一、绪言 ..................................................................................................................................... 7

  二、委托方、被评估企业和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 ........................... 7

  三、评估目的 ............................................................................................................................ 12

  四、评估对象及评估范围 ........................................................................................................ 12

  五、价值类型及其定义 ............................................................................................................ 16

  六、评估基准日 ........................................................................................................................ 17

  七、评估依据 ............................................................................................................................ 17

  八、评估方法 ............................................................................................................................ 20

  九、评估程序实施过程和情况 ................................................................................................ 28

  十、评估假设 ............................................................................................................................ 30

  十一、评估结论 ........................................................................................................................ 31

  十二、特别事项说明 ................................................................................................................ 32

  十三、评估报告使用限制说明 ................................................................................................ 34

  十四、评估报告日 .................................................................................................................... 36

  资产评估报告书附件 .................................................................................................................... 38

  资产评估准则的要求,在履行必要评估程序后,对评估对象在评估基准日特定目

  立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内

  确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相

  对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所

  件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特

  见,并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应该被认为是对评估对象可实

  则的要求,本着独立、客观和公正的原则,按照公认的资产评估方法,执行必要

  的评估程序,对云维股份拟转让股权涉及云维保山有机化工有限公司的股东全部

  工集团有限公司2013年第四次(二届五次)董事会决议》,云维股份拟转让云维

  保山有机化工有限公司股权,委托北京亚超评估公司以2013年3月31日为评估

  基准日,对云维股份拟转让股权涉及云维保山有机化工有限公司的股东全部权益

  的市场价值进行评估;本次资产评估的目的是为云维股份拟转让云维保山有机化

  有机化工有限公司截止到2013年3月31日经审计后资产和负债。截止本次评估

  基准日2013年3月31日,云维保山有机化工有限公司经中审亚太会计师事务所

  专项审计并出具了无保留意见的审计报告(中审亚太审[2013]第020190号),审

  定后的资产负债情况为:总资产账面值79,437.04万元,总负债账面值76,540.21

  云维保山有机化工有限公司在评估基准日2013年3月31日持续经营的前提

  下,纳入评估范围的总资产账面值79,437.04万元,总负债账面值76,540.21万元,

  本次采用资产基础法评估的结果是:总资产评估价值90,092.86万元,总负

  债评估价值76,540.21万元,净资产(所有者权益)评估价值13,552.65万元(大

  10,655.82万元,相对变动率367.84%。评估汇总情况详见下表:

  积37317.99㎡,账面原值55,893,041.71元,账面净值46,033,969.32元,评估价

  值55,449,505.00元;房屋建筑物的面积是云维保山有机化工有限公司技术人员

  根据房屋建筑物的结算资料及实地测量得出,云维保山有机化工有限公司按房屋

  建筑物实际使用面积申报评估,云维保山有机化工有限公司已出具相关产权承诺

  所有,不存在产权争议。若评估基准日以后办理权证登记的面积与申报评估的面

  水长乡热水塘石灰岩矿采矿权评估报告书》云陆矿采评报〔2013〕第037号

  施甸县水长乡热水塘石灰岩矿采矿权”在评估基准日的价值为3,050.05万元

  程序进行核实的基础上,直接引用了该报告的数据。欲了解矿业权作价计算过程

  市矿业权交易中心将施甸县水长乡热水塘石灰岩矿采矿权挂牌出让;2012年3

  月19日,云维保山有机化工有限公司竞得该采矿权,采矿权成交价为25万元,

  矿区范围总面积0.434平方千米,北矿段开采标高1884~1750米,南矿段开采

  标高1980~1750米,矿区范围由12个拐点圈定,拟出让采矿权年限3年。2012

  年4月18日,云南保山有机化工有限公司已经缴纳采矿权价款25万元。《采矿

  权挂牌出让公告》及《成交确认书》没有处置价款动用可采储量数据。按生产规

  模95万吨/年,估算处置价款动用可采储量为285.00万吨(95×3),保有处置价

  款动用可采储量为274.08万吨(285.00-11.14×98%)。

  5273.28万吨中,按估算保有处置价款动用可采储量274.08万吨,尚有4999.20

  矿权价款仅为预计的负债,不能作为国土资源部门收取价款的依据,仅供本次股

  权转让评估作价参考。实际需要缴纳的采矿权价款,应根据国土资源管理部门按

  规定的程序和方法,以公开方式选聘评估机构进行评估后确定。评估后的价款,

  需经相关国土资源主管部门进行审查、公示、备案后方能作为收取价款的依据。

  水塘石灰岩矿《采矿许可证》的相关前期登记手续已于2012年3月办理完成,

  由于国土资源部2012年1月1日暂停办理矿业权配号,致使云南保山有机化工

  有限公司无法取得《采矿许可证》,待国土资源部配号开通后即可办理《采矿许

  证》。一旦不能取得有效的《采矿许可证》,本评估报告结论无效,特提醒报告使

  九、评估结论有效期:自评估基准日起一年内有效,即自2013年3月31日

  所述依据、前提、方法、程序得出,评估结论只有在上述依据、前提存在的条件

  下,以及委托方和被评估企业所提供的所有原始文件及资料都是真实与合法的条

  件下成立。评估结果没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜,以及特殊的交易

  法对资产额进行相应调整,若资产价值类型或价格标准发生变化,并对评估值产

  份有限公司的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,本着

  独立、客观和公正的原则,按照公认的资产评估方法,执行必要的评估程序,对

  权益在2013年3月31日的市场价值进行了评估。委托方及被评估企业对所提供

  的评估资料及法律权属资料的真实性、合法性、完整性承担责任,并保证被评估

  资产的安全、完整性。我们的责任是对委托评估资产在2013年3月31日这一评

  公司的评估人员对评估范围内的全部资产进行了必要的勘察核实,对被评估企业

  提供的评估资料进行了必要的验证审核,对法律权属关系进行了必要的关注,实

  评估报告的使用者为云维股份有限公司及其股东、法律法规规定的资产评估报告

  电,五金、金属材料的批发、零售、代购代销;汽车货运运输、汽车维修经营;

  经营企业自产产品及技术的出口业务,进口本企业所需的原辅材料、仪器仪表、

  机械设备及技术,纯碱、氯化铵生产及销售,化肥零售(涉及行业审批的凭许可

  证经营)。(以上经营范围中涉及国家法律、行政法规规定的专项审批,按审批的

  云维股份是1995年12月26日经云南省人民政府云政复(1995)105号

  文批准,以募集方式设立的股份公司,设立时注册资本11,000万元。2005年3

  月末该公司按每10股送2股转增3股的比例,以资本公积和未分配利润向全体

  股东转增股份总额5,500万股,每股面值1元,共计增加股本5,500万元。其中:

  变更后的注册资本为人民币16,500万元。2006年1月23日该公司召开的股

  权分置改革相关股东会议审议通过了该公司的股权分置改革方案:该公司非流通

  股东以支付公司股票的方式作为对流通股股东的对价安排,在方案实施股权登记

  日登记在册的流通股股东每10股流通股可以获得非流通股股东支付的3.5股对

  价股份,对价安排股份合计为1,968.75万股。股权分置改革后,该公司有限售条

  件股份合计为8,906.25万股,占总股本的53.98%;无限售条件流通股份合计为

  7,593.75万股,占总股本的46.02%。根据该公司第四届董事会第十一次会议决议、

  第四届董事会第十四次会议决议和2006年第一次临时股东大会决议,并经证监

  会的批准,该公司于2007年8月完成了向特定对象非公开发行股票12,512.9478

  万股,增加股本12,512.9478万元,变更后的注册资本为人民币29,012.9478万元,

  股本人民币29,012.9478万元。根据该公司第四届董事会第二十五次会议决议、

  [2009]713号文核准,该公司于2009年11月完成了公开增发股票5,222.33万股,

  增加股本5,222.33万元,变更后的注册资本为人民币34,235.2778万元,股本人

  民币34,235.2778万元。根据公司第五届董事会第十一次会议决议及2009年度股

  东大会决议规定,公司于2010年5月12日按每10股送2股转增6股的比例,

  以资本公积和未分配利润向全体股东转增股份总额27,388.22万股,每股面值1

  元,共计增加股本27,388.22万元。其中:由资本公积转增20,541.17万元,由未

  分配利润转增6,847.05万元。变更后的注册资本为人民币61,623.50万元。

  化工集团有限公司的控股子公司,云南煤化工集团有限公司为云南省人民政府国

  1、企业名称:云维保山有机化工有限公司(以下简称“云维保山有机化工”)

  经营范围:电石、醋酸乙烯、乙烯、聚醋酸乙烯、乙烯—醋酸乙烯共聚物(EVA)

  等乙炔化工产品以及其他相关产品、水泥及其项目的筹建。(以上经营范围中涉

  及国家法律、行政法规规定的专项审批,按审批的项目和时限开展经营活动)***

  电石化”同步发展的产业发展方向,由云维股份出资10,000.00万元在云南省保

  山市施甸县组建的独资公司。公司成立于2008年9月8日,注册资本10,000.00

  公司在保山市施甸县新征土地372,000.00平方米,建设5万吨/年醋酸乙烯、

  20万吨电石装置,配套建设水、电、气、环保、消防等公辅设施。一期10万吨

  电石装置项目自2008年10月开工,2010年12月正式生产,由于下游产业链项

  目建设尚未实施,经营成本大幅上升,产品销售价格持续下跌,企业亏损严重,

  电石渣综合利用3000t/d新型熟料水泥项目,2011年2月25日云南省发展

  3000t/d新型熟料水泥项目开展项目前期工作的函》(云发改办产业【2011】128

  号文件),同意云维保山有机化工有限公司开展电石渣综合利用3000t/d新型熟料

  水泥项目前期工作。项目于2011年3月18日举行了奠基仪式,2011年9月1

  日开工建设,项目概算投资为71390万元。 2012年12月18日点火烘窑,目前

  5、公司执行中华人民共和国财政部2006年颁布的《企业会计准则》及其相

  估目的使用,法律、法规另有规定的除外,评估人员和评估机构对委托方和其他

  工集团有限公司2013年第四次(二届五次)董事会决议》,62彩霸王综合资料。云维股份拟转让云维

  保山有机化工有限公司股权,委托北京亚超评估公司以2013年3月31日为评估

  基准日,对云维股份拟转让股权涉及云维保山有机化工有限公司的股东全部权益

  的市场价值进行评估;本次资产评估的目的是为云维股份拟转让云维保山有机化

  本次评估范围为云维保山有机化工截止到2013年3月31日经审计后的资产

  负债表中反映的全部资产和负债。截止评估基准日2013年3月31日,经中审亚

  太会计师事务所专项审计并出具了无保留意见的审计报告(中审亚太审[2013]第

  待评估存货资产账面价值19,236,075.05元,全部为原材料,共11项主要是

  产82项、构筑物13项,管道与沟槽共计7项,机器设备387项、车辆6辆、电

  云维保山有机化工账面记录的房屋建筑物共82项,建筑面积51319.74平方

  米,账面原值62,456,097.71元,账面净值51,439,356.67元。主要为电石炉厂房、

  焦炭库、筛分楼、综合材料库、电极壳加工车间等,生产区的房屋建筑物都未办

  理房产证,启用日期主要为2010年12月,目前电石生产线)构筑物的基本情况

  云维保山有机化工账面记录的构筑物共13项,账面原值34,789,274.79元,

  账面净值28,652,733.09元;构筑物主要是净水站水池、挡土墙工程、厂区道路

  值187,675,640.34元,账面净值164,175,599.31元。主要为10万吨/年电石生产

  设备,包括电石炉设备、双螺杆空气压缩机、制氮机、变压器、长袋低压脉冲除

  尘器、四齿辊破碎机等,目前处于停产状态,启用日期主要为2010年12月。

  车辆共6辆,账面原值901,403.23元,账面净值521,845.53元,主要为迈腾

  PV72071DQC、别克牌别克牌SGM6S20ATA等,购置日期主要为2009年至2011

  电子设备共14台(套),账面原值83,287.00元,账面净值72,858.06 9元,

  经营成本大幅上升,产品销售价格持续下跌,企业亏损严重,于2012年1月8

  在建工程账面价值480,417,602.79元,其中包含土建工程账面价值

  186,581,935.73元,设备安装工程账面价值293,835,667.06元。

  I、土地所有权属国家,云维保山有机化工与施甸县国土资源局于2009年8

  在建(土建)工程账面价值186,581,935.73元中含有账面价值250,000.00元

  水长乡热水塘石灰岩矿采矿权评估报告书》云陆矿采评报〔2013〕第037号。

  施甸县水长乡热水塘石灰岩矿采矿权”在评估基准日的价值为3,050.05万元

  据、程序进行核实的基础上,直接引用了该报告的数据。欲了解矿业权作价计算

  过程和结果,应阅读上述机构出具、有关矿业权评估师签署的矿业权评估报告书。

  则及其他一般公认的评估原则,我们对评估范围内的资产进行了必要的核查及鉴

  件、评估对象自身条件的影响等因素,确定资产评估的价值类型为:市场价值。

  次评估目的。该基准日为被评估企业会计结算日,有利于资产的清查;经与委托

  1、2013年6月8日,云南煤化工集团有限公司董事会决定的《云南煤化工

  4、国务院国有资产监督管理委员会文件国资委产权[2006]274号《关于加强

  7、《国有资产评估项目备案管理办法》(财政部财企[2001]802 号);

  1、中华人民共和国财政部财企【2004】20号《资产评估准则—基本准则》、

  2、中国注册会计师协会关于印发协会【2003】18号《注册资产评估师关注

  3、中国资产评估协会中评协【2007】189号《资产评估准则—评估报告》、

  《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则

  —工作底稿》、《资产评估准则—无形资产》、《资产评估准则—机器设备》、《资

  4、中国资产评估协会中评协[2011]227号文《资产评估准则——企业价值资

  5、中国资产评估协会中评协[2011]230号《中国资产评估协会关于修改评估

  报告等准则中有关签章条款的通知》以及《资产评估准则—评估报告》、《资产评

  7、中国资产评估协会关于印发中评协[2008]218号《企业国有资产评估报告

  8、中国资产评估协会关于印发中评协〔2012〕244 号《资产评估准则——

  3、中华人民共和国建设部、财政部建标[2003]206号关于印发《建筑安装工

  电石渣综合利用3000t/d新型熟料水泥项目开展项目前期工作的函》(云发改办

  基本准则》,需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件,恰当选择

  一种或多种资产评估方法。根据《资产评估准则—企业价值》,“注册资产评估师

  执行企业价值评估业务,应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情

  况等相关条件,分析收益法、市场法和成本法(资产基础法)三种资产评估基本

  例进行比较,确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市

  公司比较法和交易案例比较法。上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的

  经营和财务数据,计算适当的价值比率,在与被评估企业比较分析的基础上,确

  定评估对象价值的具体方法。交易案例比较法是指获取并分析可比企业的买卖、

  收购及合并案例资料,计算适当的价值比率,在与被评估企业比较分析的基础上,

  价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。股

  利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法,通常适用于缺

  乏控制权的股东部分权益价值的评估。现金流量折现法通常包括企业自由现金流

  折现模型和股权自由现金流折现模型。注册资产评估师根据企业未来经营模式、

  资本结构、资产使用状况以及未来收益的发展趋势等,恰当选择现金流折现模型。

  表为基础,合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值,确定评估对象价值的

  评估方法。在对持续经营前提下的企业价值进行评估时,单项资产或者资产组合

  方法进行评估取决于评估目的、评估对象、市场条件、掌握的数据情况等等诸多

  经基本公开,由于我国目前市场化、信息化程度不高,同类企业整体交易案例极

  少,难于找到与被评估企业类似的交易案例,考虑到市场法评估所需要的可供比

  4)云维保山有机化工计划在施甸县水长工业园区投资建设10万吨EVA(乙

  烯—醋酸乙烯共聚物)项目,包括20万吨/年电石、5万吨/年醋酸乙烯、10万吨

  /年乙醇制乙烯、10万吨/年EVA、3万吨/年聚醋乙烯、130万吨/年水泥、EVA

  用电石废渣水泥生产线月投入试生产,由于下游产业链项目建设尚未实施,经营成本大幅上升,

  产品销售价格持续下跌,企业亏损严重,于2012年1月8日停产至今。水泥生

  产线正处于调试阶段,工程尚未结算移交。因而无法确定项目完成以后的收益及

  项审计,云维乙炔申报了评估基准日的《资产清查申报表》,本次评估采用资产

  被评估资产所需的全部成本,扣减被评估资产已发生的实体性贬值、功能性贬值

  后的综合成新率。按照国家有关法律、法规及资产评估操作规范的要求,根据不

  查证等方法清查核实,通过分析欠款单位的资信、债权账龄,考虑坏账损失后,

  对于符合有关管理制度规定应予核销的或有确凿根据表明无法收回的,按零值确

  定评估值;对于很可能收不回的款项,估计出这部分可能收不回的款项,再从这

  部分应收账款数额中扣除得到评估值。各种情况确定的评估值汇总得出应收款项

  总账、会计报表核对相符的基础上,进行抽查盘点或全部盘点,核实并调整账实

  市场价相差不大的,我们以清查核实后的账面值作为评估值。对主要原辅材料账

  成本费用、间接成本费用。设备的直接成本包括:设备购置价,即购买或建造设

  备所发生的费用,运杂费,安装调试费,资金成本,前期费用。机器设备、电子

  查询,或通过查阅“机电产品报价手册”等所列价格,加运杂费、安装调试费、资

  知》(财税【2008】170号)以及新《条例》、《细则》针对固定资产进项税抵扣

  政策的有关规定:从2009年1月1日起,增值税一般纳税人购进(包括接受捐

  赠、实物投资)或者自制(包括改建、安装)固定资产发生的进项税额(简称固

  定资产进项税额),可凭增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书和运输费

  用结算单(统称增值税和扣税凭证)从销项税中抵扣;在评估过程中,增值税已

  运行环境及维护保养都比较正常的设备。成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/

  价法进行评估,按照二手市场的类似设备的现行市价,综合比较确定其评估值。

  费、手续费等)三部分构成。购置价参照同类车型评估基准日最新交易的市场价

  2013年5月1日起,新修订的《机动车强制报废标准规定》正式施行,小、

  微型非营运载客汽车、大型非营运轿车、轮式专用机械车无使用年限限制,行驶

  里程为60000公里,结合车辆的技术状况,确定车辆技术成新率,然后根据可行

  市价法进行评估,按照二手市场的类似车辆的现行市价,综合比较确定其评估值。

  理人员提供的竣工图介绍及现场勘察记录,《云南省(2003)建筑工程预算消

  耗量定额》、《云南省(2003)安装工程消耗量定额》及与之配套的取费用定额;

  《云南省工程建设材料、设备价格信息》2013年3月期以及“云建标(2011)454

  号”《关于调整建安工程造价税金计算系数的通知》,同时考虑建筑物的个性差异

  及评估基准日的人工费、相关税费等因素进行调整,按《云南省建筑安装工程费

  用汇总表》计算工程预算造价,在评估价值中考虑计算建筑相关的费用:(1)建

  资金成本=(前期费用+其他费用+建安总造价)×利息率×正常建设期×1/2。

  屋新旧程度鉴定标准》,根据对房屋的实地勘察、询问房屋的历史情况,结合现

  场实际勘察记录评估各分项完好分值,同时根据“不同结构类型建筑物损耗率的

  标准》、建筑行业现行的各专业设计规范及工程技术人员的现场勘验与房屋成新

  率评定中的历史经验,评定建筑物在结构、功能、设施等方面的完善度与安全度,

  再考虑其经济寿命,综合得出成新率。对于一般的、结构相近的、数量较多建筑

  的成新率确定采用使用年限法,分别按委估建筑的已使用年限和尚可使用年限计

  标准》、建筑行业现行的各专业设计规范及工程技术人员的现场勘验与房屋成新

  率评定中的历史经验,评定建筑物在结构、功能、设施等方面的完善度与安全度,

  再考虑其经济寿命,综合得出成新率。对于一般的、结构相近的、数量较多建筑

  的成新率确定采用使用年限法,分别按委估建筑的已使用年限和尚可使用年限计

  区位、用地性质、利用条件及当地土地市场状况,被评估企业的土地使用权均为

  工业用地,本次评估采用基准地价系数修正法和成本逼近法。根据本次评估目的

  估成果,按照替代原则,就待估宗地区域条件和个别条件等与其所处区域的平均

  条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而

  利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的估价方法。其基

  土地价格=(土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益)×土地使

  限公司的《(云南省)施甸县水长乡热水塘石灰岩矿采矿权评估报告书》云陆矿

  保山市矿业权交易中心挂牌出让该采矿权的范围和成交金额推算,未处置价款的

  按照资产评估业务约定书约定的事项,亚超评估公司对被评估企业的资产负债进

  行了必要的核查并实施了对资产的实地察看与核对;对委托方及被评估企业提供

  的法律权属资料进行了必要的查验并收集了相关的产权证明文件复印件;对会计

  记录及相关资料进行了验证审核;进行了必要的市场调查和资产价格查询;实施

  亚超评估公司根据项目特点确定了参加本项目的评估人员及项目负责人;与委托

  方相关人员就本次资产评估的评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、委

  备工作。我们于2013年6月10日至6月16日对被评估企业参与资产评估的配

  展市场调查,收集和整理待评估资产的市场交易价格信息,收集被评估企业所属

  备。主要通过查阅设备(车辆)的运行记录、大修记录,在被评估企业设备管理

  面分析已掌握的情况,并作进一步完善,以便对设备(车辆)的历史与现状作更

  全面的了解,从而综合评定设备(车辆)的经济性、技术先进性等指标,确定资

  理性和合规性。重点核查固定资产、存货的实物数量、李宗瑞艳照都有谁 60女艺人名单媒体曝,账面值的准确性,债权和

  评估结果及相关资产评估说明按公司规定程序进行三级复核,即首先由项目现场

  负责人审核后提交项目负责人审核,项目负责人审核后再提交项目复核人审核,

  全部审核意见反馈回项目组,项目组在此基础上作进一步的修订,最后由项目组

  估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最

  资产交易双方彼此地位平等,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,以便于

  对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市

  式、规模、频度、环境等情况继续使用,或者在有所改变的基础上使用,相应确

  4)委托方及被评估企业提供的资料合法、客观、线)影响企业经营的国家现行的有关法律、法规及关于行业的基本政策无重

  大变化,宏观经济形势不会出现重大变化;企业所处地区的政治、经济和社会环

  值的影响,以及国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资

  则,按照公认的资产评估方法,对云维保山有机化工有限公司纳入评估范围的全

  部资产及负债进行了评估。在评估过程中,本公司评估人员对被评估企业进行了

  资产清查,对企业提供的法律性文件、会计记录及其他相关资料进行了验证审核,

  期间还进行了必要的专题调查与询证。在此基础上采用资产基础法对该公司股东

  全部权益在评估基准日所表现的市场价值进行了评估。本次评估采用的价值类型

  云维保山有机化工有限公司在评估基准日2013年3月31日持续经营的前提

  下,纳入评估范围的总资产账面值79,437.04万元,总负债账面值76,540.21万元,

  本次采用资产基础法评估的结果是:总资产评估价值90,092.86万元,总负债

  评估价值76,540.21万元,净资产(所有者权益)评估价值13,552.65万元(大写:

  壹亿三仟伍佰伍拾贰万陆仟伍佰元);净资产(所有者权益)评估变动额10,655.82

  1、无形资产—土地使用权评估增值7,713.12万元,增值率229.87%。企业

  取得土地使用权成本较低,近来取得出让土地价格较高,因此评估结果出现了土

  2、无形资产—土采矿权评估增值(2,611.52-25.00)2,586.52万元。

  3、固定资产—房屋建筑物类资产评估增值,增值额337.99万元,增值率

  1.38%,房屋建筑物增值的原因是评估基准日的钢材、水泥、木材及其它人、材、

  他当事人无任何利害关系,评估工作是在有关法律监督下完成的,评估人员在评

  料的真实性、合法性、完整性由委托方及被评估单位负责。本评估机构及注册资

  产评估师不对评估对象的法律权属提供保证。对因委托方提供的资料失实而导致

  委托时未作特殊说明,而资产评估人员根据其执业经验一般不能知道的情况下,

  行估算并发表专业意见,对评估对象的法律权属不发表意见,也不作确认或保证。

  了必要的查验,并有责任对查验的情况予以披露。但本报告所依据的权属资料之

  性对评估价值的影响。以全部股东权益(所有者权益)评估价值乘以股权比例确

  权归委托方所有,除依据法律需公开的情形外,报告的全部或部分内容不得发表

  积37317.99㎡,账面原值55,893,041.71元,账面净值46,033,969.32元,评估价

  值55,449,505.00元;房屋建筑物的面积是云维保山有机化工有限公司技术人员

  根据房屋建筑物的结算资料及实地测量得出,云维保山有机化工有限公司按房屋

  建筑物实际使用面积申报评估,云维保山有机化工有限公司已出具相关产权承诺

  所有,不存在产权争议。若评估基准日以后办理权证登记的面积与申报评估的面

  县水长乡热水塘石灰岩矿采矿权评估报告书》云陆矿采评报〔2013〕第037号

  施甸县水长乡热水塘石灰岩矿采矿权”在评估基准日的价值为3,050.05万元

  程序进行核实的基础上,直接引用了该报告的数据。欲了解矿业权作价计算过程

  市矿业权交易中心将施甸县水长乡热水塘石灰岩矿采矿权挂牌出让;2012年3

  月19日,云维保山有机化工有限公司竞得该采矿权,采矿权成交价为25万元,

  矿区范围总面积0.434平方千米,北矿段开采标高1884~1750米,南矿段开采

  标高1980~1750米,矿区范围由12个拐点圈定,拟出让采矿权年限3年。2012

  年4月18日,云南保山有机化工有限公司已经缴纳采矿权价款25万元。《采矿

  权挂牌出让公告》及《成交确认书》没有处置价款动用可采储量数据。按生产规

  模95万吨/年,估算处置价款动用可采储量为285.00万吨(95×3),保有处置价

  款动用可采储量为274.08万吨(285.00-11.14×98%)。

  5273.28万吨中,按估算保有处置价款动用可采储量274.08万吨,尚有4999.20

  矿权价款仅为预计的负债,不能作为国土资源部门收取价款的依据,仅供本次股

  权转让评估作价参考。实际需要缴纳的采矿权价款,应根据国土资源管理部门按

  规定的程序和方法,以公开方式选聘评估机构进行评估后确定。评估后的价款,

  需经相关国土资源主管部门进行审查、公示、备案后方能作为收取价款的依据。

  水塘石灰岩矿《采矿许可证》的相关前期登记手续已于2012年3月办理完成,

  由于国土资源部2012年1月1日暂停办理矿业权配号,致使云南保山有机化工

  有限公司无法取得《采矿许可证》,待国土资源部配号开通后即可办理《采矿许

  证》。一旦不能取得有效的《采矿许可证》,本评估报告结论无效,特提醒报告使

  定,评估结果使用的有效期为一年,即从2013年3月31日至2014年3月30日,

  评估方法对资产额进行相应调整,若资产价值类型或价格标准发生变化,并对评